売却の進め方

親や配偶者の名義の土地を売ると、売った年は扶養控除や配偶者控除を受けられなくなることがあります。3,000万円控除を使っても、扶養の判定は「引く前」の金額。国税庁と法令で確かめた仕組みと、売る前の確認順を整理しました。

売る価格が500万円以下（市街化区域などは800万円以下）の土地は、長期譲渡所得から100万円を引ける特例があります。使える土地かを順に確かめる項目と、市区町村の確認書の取り方を、国税庁と国土交通省の資料でまとめました。

月極駐車場やコインパーキングとして貸している土地を売るとき、空けてから売る方法と、貸したまま売る方法の違いを整理します。契約書で見る点、借主への伝え方、賃料の精算、買主に引き継ぐものまでをまとめました。

土地を売った翌年は、確定申告のあとに国民健康保険料や介護保険料の請求が来ることがあります。特別控除を引く前か後かは、区や計算の場面で違います。墨田区・世田谷区の公式ページで確かめた内容と、売る前に区へ聞く項目をまとめました。

土地の売買契約を結んだあとに、買主から解除を言われることがあります。手付解除、ローン特約、契約違反では、売主の手元に残るお金が違います。狭小地や旗竿地で起きやすい理由と、契約前に決めておく3つの条件を整理します。

訳あり不動産の買取サービス「ワケガイ」の査定を申し込む前に知りたい、口コミを載せない理由と、申し込み後の電話で聞かれること。確かめられた声は当サイト運営者の1件だけ、という前提で、欠点も含めて整理しました。

不動産の一括査定に申し込むと、申し込んだ社数だけ電話が来ることがあります。一括査定の電話と、訳あり不動産の買取の電話は中身が別物です。何を言われるか、どう断るか、減らし方、買取の電話で聞かれることを整理しました。

15坪ほどの狭小地には、どんな間取りの家が建つのか。間口の幅・道路の方角・階段の位置で変わる考え方と、間取りの案を複数社に出してもらう方法、売る場合と建てる場合の見積もりを並べて比べる4つの数字をまとめました。

土地を売った翌年に必要な確定申告の期限・提出先・必要書類を整理しました。買ったときの金額が分からない、相続した土地、3,000万円控除を使わない、赤字だった場合の進め方と、住民税がいつ来るかも説明します。

売り出しているのに問い合わせが少ないとき、囲い込みなのか、単に売りにくい土地なのかを見分ける手順です。レインズの登録証明書、他社サイトの掲載、反響の報告を、営業担当への聞き方まで含めて整理します。狭小地で迷いやすい理由も解説。

ローンが残っている土地は売れるのか。抵当権とは何か、売るときは決済の日にどう抹消するのか、売値が残りのローンに届かないときの考え方、完済済みなのに抹消していないケース、自分でやるか司法書士に頼むかの分かれ目を整理します。

土地を売りたいとき、相談先は「何を知りたいか」で変わります。不動産会社・買取業者・一括査定といった民間の窓口と、市役所・司法書士・税理士・土地家屋調査士・弁護士・法務局の役割を整理し、狭小地や再建築不可の土地の相談先も紹介します。

契約不適合責任は、個人間の売買なら免責の特約を付けられますが、知っていて告げなかった不具合までは免責されません。売主が宅建業者の場合との違い、古家付き・現状のまま売るときの実務、告知書の書き方まで解説します。

住んだまま家を売るとき、内覧の準備はどこまで必要か、リフォームはすべきかで迷う方は多いです。仮住まい費用を抑えられる利点と内覧対応の負担、狭小住宅を広く見せる工夫まで、売却の進め方の視点でまとめました。

土地を売るときの必要書類を、本人の書類、土地・建物の書類、相続した場合の書類に分け、取得先と費用の目安まで一覧にしました。権利証（登記識別情報）をなくしたときの3つの対処法や、書類が足りないときの伝え方もあわせて紹介します。

確定測量の費用は、現況測量との違いや官民立会いの有無で大きく変わります。費用の決まり方、地積更正登記との違い、売主負担になりやすい理由、費用を抑えるコツ、依頼先の土地家屋調査士の探し方を、買い取る会社の見方も交えてまとめました。

専属専任媒介・専任媒介・一般媒介は、依頼できる会社の数やレインズへの登録、報告の頻度が違います。3つの違いを表と図で整理し、旗竿地や私道に面した土地など手間のかかる狭小地でどれを選ぶとよいかを解説します。

土地の買取業者には、建売業者・買取再販業者・訳あり物件専門など得意分野の違う種類があります。見積もりで確かめたい5つの点、契約を急がせる業者の見分け方、宅建業の免許番号の確認方法まで、比べ方を整理しました。

仲介手数料の上限は法令で決まっていますが、必ずその額を払う決まりではありません。実際に払う額は媒介契約書と見積書で確かめられます。交渉しやすい場面としにくい場面、支払い時期、かからないケースまで解説します。

一括査定サイトは、狭い土地を売るときにも使えるのか。無料で使える仕組み、複数社を比べられる良さ、電話の多さや高すぎる査定額といった弱点を公平に並べ、依頼社数の絞り方や訪問査定で聞くべき質問まで具体的に解説します。