古家・空き家・相続

火事で家が焼けたあと、その土地を売るにはどの順番で動けばよいのか。消防署の調査が終わるまで片付けない、罹災証明、解体するか焼けたまま売るかの判断、建物の登記の閉じ方、買い手に伝えることまでを、売主の立場で整理します。

1階が店や町工場、2階が住まいの建物を売るとき、3,000万円控除が効くのは居住部分だけです。おおむね90パーセント以上の基準、相続した場合の注意、固定資産税の住宅用地の特例が残る条件を、国税庁と法令で確かめました。

亡くなった親の名義のまま売ろうとしている土地にも、固定資産税の納税通知書は届きます。東京23区の窓口は区役所ではなく都税事務所。現所有者申告書を誰がいつまでに出すか、遺産分割前に誰が払うか、売る年の精算の考え方を時間順に整理しました。

親が町工場やクリーニング店をやめたあとの土地を売るときの順番を整理しました。調査が義務になる場合、買い手に求められた場合の費用の決め方、汚染が見つかったときの3つの道、東京都の無料相談と補助の対象者まで。

文京区は2026年10月1日から、千駄木二・五丁目と根津二丁目で不燃化推進事業を始めました。古い家を壊す費用の助成は、先に壊すと受けられません。登記、交付申請、交付決定、着工までの順番を、売却の段取りと合わせて整理します。

親が亡くなって10年たっても分けていない実家は、遺産分割で特別受益・寄与分を主張できなくなることがあります。施行前の相続に設けられた猶予の期限、家庭裁判所への請求、売る前に決める順番を整理しました。

古家の解体業者から「足場が隣の土地に出ます」と言われたら、売主はどう動くか。2023年4月の民法改正で整理された隣地使用の決まり、住んでいる家に入るときの承諾、隣へ伝える順番、断られたときの進め方と、古家付きで売る道をまとめました。

実家の庭に祠（ほこら）やお墓、墓石があるとき、土地は売れるのでしょうか。埋葬されているかどうかで手続きが変わります。改葬の許可、祠の扱い、そのまま売るときの買い手への伝え方、撤去を決めたときの順番を整理しました。

相続した実家に、兄弟や叔父などが家賃なしで住み続けているとき、売れるのか。使用貸借という貸し借りの形、民法での終わり方、出てもらってから売る場合と住んだまま売る場合の違いを、売主が進める順番で整理します。

古家を壊して土地を売るとき、水道管とガス管は前の道から自分の土地に入っているでしょうか。他人の土地を通る配管の見つけ方、解体で管を残すか撤去するか、直してから売るか現状で伝えるかを、売主の目線で整理しました。

売ると決めた遠方の実家を、引き渡しまでの数か月どう持たせるか。売る前提の管理に絞って、電気・ガス・水道は止めるか残すか、郵便の転送、火災保険の確認、見回りの頻度と代行、近所への連絡の順に、行かなくても回る最小限の段取りを整理します。

土地の名義が亡くなった祖父のままだと、売る相手（相続人）が増えます。戸籍で相続人を洗い出す順番、所有不動産記録証明と名寄帳での土地の見落とし確認、海外在住・未成年の相続人、連絡が取れない人の道を整理しました。

借家人が住んでいる古い貸家を相続したとき、そのまま売る方法と、出てもらってから売る方法の違いを整理します。賃貸借契約書で最初に見る点、立ち退きに正当事由が要る理由、買い手の見方、税金の注意まで、売主の判断材料をまとめました。

相続した土地を売るとき、相続税を払った人は取得費加算の特例を使えることがあります。期限は相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日まで。使えない人の見分け方、期限からの逆算、空き家の3,000万円控除との選び方を整理しました。

雨漏りや傾きのある古い家は、直さないままでも売れます。ただし知っている不具合は伝える必要があります。告知書への書き方、免責特約でも守られない場合、直すか現況で売るかの分かれ道、見積もりの取り方を整理しました。

相続した不動産を売ってお金で分けるなら、協議書を作る段階で「共有名義のまま売る」か「代表者1人の名義にして売る」かが分かれます。売るときの手間の違いと、贈与税で気をつけたい点を、文例なしで整理しました。

築古の家が売れないとき、買い手が見ているのは建物より土地のことが多いです。更地だったら売れるかという一つの問いで、原因が建物か土地かを分け、建物のせいなら土地として売る道へ、土地のせいなら原因別の記事へ進む手順を説明します。

いらない土地を自治体や法人、個人に寄付できるのか。受け取ってもらえるのは限られた場合だけで、多くは断られます。断られる主な理由と、寄付できないときの手放し方（国庫帰属・引き取り業者・隣地への売却）を比べて整理しました。

相続した空き家には、持っている間の固定資産税、相続のときの相続税、売ったときの譲渡所得税の3つがかかる可能性があります。いつ、誰に、何がかかるかを一枚の表で並べ、詳しく知りたい税金は記事ごとに案内します。

庭木・ブロック塀・浄化槽・井戸は、売る前に撤去するべきでしょうか。撤去か現状売りかの比べ方、費用の決まり方、契約書の特約の決め方に加え、境界の塀が隣と共有かどうかを売る前に確かめる手順も、売主の目線で整理しました。

共有者が売却に応じないとき、裁判は唯一の道ではありません。話し合い、自分の持分だけを売る、共有者どうしで買い取る、共有物分割請求の4つを、取りやすい順に整理します。調停・訴訟の流れと、狭い土地だと土地を分けにくい事情もあわせて説明します。弁護士・司法書士への相談の目安も示します。

実家を売る前の片付けは、全部やる必要はありません。遺品整理の費用が何で決まるか、片付けてから売る場合と残置物のまま売る場合の違い、先に探す書類、業者への確認点、搬出が難しい狭い土地の注意点を整理しました。

古い家を壊して更地にすると、固定資産税の負担は重くなる向きに動きます。税額の計算ではなく、いつ壊していつ売るかの時期の考え方を整理しました。1月1日をまたぐ影響、先に壊す・買主が決まってから壊す・古家付きで売る順番の比べ方までまとめています。

土地を誰が相続するかで揉めている、土地は分けようがない。そんなとき、売ってお金で分ける「換価分割」があります。ほかの分け方との比べ方、進め方、売る前に決めておく価格と期限の考え方、相談先を整理しました。

古い家を壊したあとに必要な建物滅失登記について、何をする手続きか、なぜ土地を売る前に済ませたいのか、期限はいつか、名義人が亡くなっている場合はどうするか、自分で申請するか土地家屋調査士に頼むかの判断材料まで整理します。

相続した家が「登記されていない」と言われたとき、売れるのかを整理します。建物全部が未登記か増築部分だけかの違い、売るときに起きること、先に確かめる書類、表題登記と相続登記の相談先の分け方、更地にして売る道まで解説します。

古い家にシロアリの被害があると分かったとき、売るときに伝える必要はあるのか。告知書への書き方、駆除や修繕をしてから売る場合と現況のまま売る場合の違い、何で決まるか、見つけたときにやることをまとめました。

共有持分の放棄は、相続放棄とは別の手続きです。放棄した持分はほかの共有者のものになりますが、登記は相手の協力がないと進まず、税金の問題も出ます。放棄と売却の違い、実務で売却が選ばれやすい理由、相談先ごとの役割を整理します。

実家じまいは、親の家を片づけて手放すまでの一連の作業です。相続人を決める・名義を変える・家財を片づける・建物の扱いを決める・売るという5つの順番と、つまずきやすい落とし穴、費用と期限の全体像を整理しました。

いらない土地の相続放棄には、見落としやすいデメリットがあります。放棄しても管理する責任が残ることがある点、3か月の熟慮期間、撤回できないという注意点、売却や相続土地国庫帰属制度との比較まで、3つの選択肢を整理しました。

空き家をそのまま専門の買取業者に売る「空き家の買取」について、仲介との違い、買取価格が仲介よりどれくらい低くなりやすいかの考え方、買取に向いているケース、古家のまま売るか解体してから売るかの比較まで、編集部が整理しました。

いらない土地を手放す道は、国に返す・売る・寄付・相続放棄の4つ。相続土地国庫帰属制度が使えるかを順に確かめる方法と、建物や境界で却下される条件、審査手数料と10年分の負担金、売却や相続放棄との分かれ目を整理しました。

古い家の解体には、区によって助成金・補助金が出ることがあります。東京23区で確認できた主な制度と出典、申請は工事の契約前が原則という注意点、助成金の振り込みが解体後になるため資金繰りで気をつけたい点までまとめました。

狭小住宅（木造3階建て）は「売れない」と言われがちですが、23区の周辺区では駅近・価格の手頃さから買い手がいます。検査済証やメンテナンス履歴など中古で評価されるポイント、住宅ローンで気をつけたい点、土地として売る場合との比較まで解説します。

実家を売るなら、まず「誰が売主か」を確かめましょう。親が元気なうちに売るか、相続後に子が売るかで、使える税金の特例や進め方が変わります。兄弟間の分け方、認知症への備え、後悔しないための準備を編集部がまとめました。

相続登記は2024年4月から義務になり、知った日から3年以内に申請しないと10万円以下の過料の対象になります。期限の数え方、放っておくとどうなるか、自分で申請するか司法書士に頼むか、費用の目安まで整理しました。

共有持分の売却は、ほかの共有者の同意がなくてもできます。ただ、買い手が限られる分、値段は下がりがちです。ほかの共有者・全員での売却・共有物分割請求・買取業者という4つの選択肢を比べ、仮の数字で価格が下がる考え方も説明します。

兄弟などで共有している土地を丸ごと売るには、全員の同意が要ります。なぜ持分が大きくても1人では売れないのか、話し合いで決めておく5つのこと、代表者の立て方、反対する人や連絡が取れない人がいるときの選択肢を整理しました。

空き家を放置すると、区から「特定空家」に指定され、固定資産税の軽減が外れて税額が上がることがあります。2023年の法改正でできた「管理不全空家」との違い、近隣トラブルや資産価値低下のリスク、今からできる対策を整理しました。

相続した空き家を売ったときに使える「空き家の3,000万円控除」は、要件が細かく改正も入る、期限つきの特例です。使えるかどうかを確かめる先（税務署・税理士）と、相談前にそろえておくと話が早いものを整理しました。

相続した土地を売る8つのステップを整理。遺言書がある場合の売主の確かめ方、海外在住の相続人の署名証明、相続登記の3年以内の義務、相続税の申告期限（10か月）と小規模宅地の特例、取得費加算、3,000万円控除まで。

木造住宅の解体費用は、坪単価だけでは決まりません。30坪の家を例に、費用の決まり方、狭小地・旗竿地の土地で費用が高くなりやすい理由、見積もりの内訳の比べ方、アスベスト調査の手続き、区の解体助成の探し方まで、編集部がまとめました。

古家付き土地の売却で迷いやすい、相場の考え方と注意点をまとめました。古家のまま売るか解体して更地にするかを、固定資産税の住宅用地特例や契約不適合責任の免責、境界・残置物の扱いまで含めて比べ、判断の材料を整理しています。