小さい土地、形の悪い土地。
売れるかどうかから、一緒に調べます。

10坪は約33平方メートル、15坪は約49.6平方メートル。23区では木造3階建ての用地として需要があります。建つ家の広さの目安を仮の数字で計算し、価格の決まり方、売りにくい理由、隣地所有者・建売業者・買取業者・仲介という売却先の向き不向き、売る前の準備までまとめました。

土地を売ったときの税金と費用を一覧で整理しました。税額を自分で見積もるための考え方、所有期間で税率が大きく変わる理由、手取り額の出し方まで説明します。相続した土地の税金の注意点にも触れます。

初めて土地を売る方に向けて、不動産会社への相談から代金の受け取りまでを8つの段階に分け、それぞれ何をするか・どのくらいかかるかを表にしました。相続登記や確定測量など、狭小地で長引きやすい手続きと早めにできる準備も紹介します。

狭い土地を2つに分けて売る、隣の人に一部だけ売る。そんなときの分筆の費用の内訳、土地家屋調査士に頼む手順と期間、母屋のほかに離れや倉庫がある土地の分け方、そもそも分けられない土地の見分け方を、売主の目線で整理しました。見積もりを取る前に確かめる順番も書いています。

狭小地の売却は、仲介・買取業者・建売業者への直接売却という3つの窓口が軸です。東京23区の周辺区で小さな土地が売れる条件の見分け方、売り出す前に区役所で調べておくこと、少しでも高く売るためのコツを、買い取る会社や建売業者の視点も交えて編集部がまとめました。

狭小地の買取は早く確実に売れる一方、価格は仲介より下がりやすいのが実情です。不動産会社が買取価格を決める計算の仕組み、買取が向くケース・向かないケース、見積もりで金額以外に比べたい条件を、買い手の見方も交えて紹介します。

43条2項は、道路に接していない土地でも建築を認める例外の制度です。手続きの軽い「認定」と、建築審査会の同意がいる「許可」の違い、自宅がどちらで建ったかの調べ方、売却前に区へ相談しておくこと、売り先の選び方を、条文にもとづいて解説します。

東京の液状化予測図で自分の土地に色が付いていたら、売れないのか。重要事項説明に液状化は入っていませんが、黙っていてよいとは限りません。予測図はあくまで目安です。見方、地盤調査の考え方、告知書の書き方を順に整理します。

越境がある土地でも、覚書を交わせば売却できます。越境の確かめ方、屋根・塀・配管・木の枝の対処、売る前の枝の片づけ手順、長年続く越境と取得時効の考え方、覚書の内容、買い手への伝え方、売り先の選び方をまとめました。

風致地区の土地は、建てられる家が小さくなり、分けて売りにくくなります。23区の風致地区14か所のうち、東京都の条例が適用されるのは5か所だけ。残る9か所は区の条例です。建ぺい率の数値、木を切る許可、調べる順番を整理しました。

家や土地に差押えがついたとき、もう売れないのかを整理します。差押えで何が起きるのか、税金の滞納とローンの返済では流れがどう違うのか、先に確かめること、相談先の使い分け、買取が向くケースまで解説します。

他人の土地を通らないと出入りできない袋地・無道路地の売り方を整理します。自分の土地が袋地かの確かめ方、通行の権利でできること・できないこと、隣地への売却や買取など4つの売り方、隣地と話すときの注意点まで解説します。

相続した空き家を売ったときに使える「空き家の3,000万円控除」は、要件が細かく改正も入る、期限つきの特例です。使えるかどうかを確かめる先（税務署・税理士）と、相談前にそろえておくと話が早いものを整理しました。

空き家を放置すると、区から「特定空家」に指定され、固定資産税の軽減が外れて税額が上がることがあります。2023年の法改正でできた「管理不全空家」との違い、近隣トラブルや資産価値低下のリスク、今からできる対策を整理しました。

空き家をそのまま専門の買取業者に売る「空き家の買取」について、仲介との違い、買取価格が仲介よりどれくらい低くなりやすいかの考え方、買取に向いているケース、古家のまま売るか解体してから売るかの比較まで、編集部が整理しました。

売ると決めた遠方の実家を、引き渡しまでの数か月どう持たせるか。売る前提の管理に絞って、電気・ガス・水道は止めるか残すか、郵便の転送、火災保険の確認、見回りの頻度と代行、近所への連絡の順に、行かなくても回る最小限の段取りを整理します。

文京区は2026年10月1日から、千駄木二・五丁目と根津二丁目で不燃化推進事業を始めました。古い家を壊す費用の助成は、先に壊すと受けられません。登記、交付申請、交付決定、着工までの順番を、売却の段取りと合わせて整理します。

雨漏りや傾きのある古い家は、直さないままでも売れます。ただし知っている不具合は伝える必要があります。告知書への書き方、免責特約でも守られない場合、直すか現況で売るかの分かれ道、見積もりの取り方を整理しました。

専属専任媒介・専任媒介・一般媒介は、依頼できる会社の数やレインズへの登録、報告の頻度が違います。3つの違いを表と図で整理し、旗竿地や私道に面した土地など手間のかかる狭小地でどれを選ぶとよいかを解説します。

親や配偶者の名義の土地を売ると、売った年は扶養控除や配偶者控除を受けられなくなることがあります。3,000万円控除を使っても、扶養の判定は「引く前」の金額。国税庁と法令で確かめた仕組みと、売る前の確認順を整理しました。

土地を売った翌年は、確定申告のあとに国民健康保険料や介護保険料の請求が来ることがあります。特別控除を引く前か後かは、区や計算の場面で違います。墨田区・世田谷区の公式ページで確かめた内容と、売る前に区へ聞く項目をまとめました。

仲介手数料の上限は法令で決まっていますが、必ずその額を払う決まりではありません。実際に払う額は媒介契約書と見積書で確かめられます。交渉しやすい場面としにくい場面、支払い時期、かからないケースまで解説します。

月極駐車場やコインパーキングとして貸している土地を売るとき、空けてから売る方法と、貸したまま売る方法の違いを整理します。契約書で見る点、借主への伝え方、賃料の精算、買主に引き継ぐものまでをまとめました。

土地を売るときの必要書類を、本人の書類、土地・建物の書類、相続した場合の書類に分け、取得先と費用の目安まで一覧にしました。権利証（登記識別情報）をなくしたときの3つの対処法や、書類が足りないときの伝え方もあわせて紹介します。

足立区で相続した土地や狭小地を売る前に読むガイド。足立区の解体助成（不燃化特区の除却助成）を使えるかの確かめ方と申請の順番、不動産情報ライブラリでの相場の調べ方、敷地面積の最低限度と土地を分けて売れるかの判断までまとめました。

荒川区の路地に面した土地や10〜15坪の狭小地を売りたい方へ。まず確かめたい接道と建て替えの可否、公的データでの相場の調べ方、新たな防火規制と43条2項の考え方、不燃化特区の解体・建て替え・住み替え助成の確認先を図で解説します。

文京区で小さな土地を売る前に、区の公式資料で確かめた細街路拡幅整備事業の流れと期間、敷地面積の最低限度、土地を分けて売るときの指導要綱のしきい（300平方メートル・4棟）を整理しました。窓口つきです。

江戸川区で狭小地や古家付き土地を売る前の下調べ。路線ごとに分かれる相場の調べ方、用途地域・防火規制・敷地面積の最低限度の確かめ方、水害ハザードマップの伝え方、老朽住宅除却工事助成事業を解体業者と契約する前に相談するタイミングまで、手順でまとめました。

板橋区で相続した家や古い木造住宅の土地を売りたい方へ。東武東上線・都営三田線など路線別の相場の調べ方、都市計画図で高さ制限や敷地面積の最低限度を確かめる手順、旗竿地の注意点、不燃化特区の除却助成が今も使えるかを区に確かめる順番を図解で説明します。

葛飾区の古家付き土地や、路地に面した小さな土地を売りたい方へ。駅・路線ごとの相場を公的データで調べる手順、セットバックや道路の種類を区役所で確かめるコツ、不燃化特区の取壊し・建替え助成を使うときの順番まで、図解で紹介します。